Türkisches Grundbuchamt 2026 (TAPU-Gebührenrechner)

Wie viel zahlen Sie beim Grundbuchamt, wenn Sie eine Immobilie in Alanya kaufen? — Eine einfache Erklärung für ausländische Käufer

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Villa in Alanya kaufen, fallen zusätzlich zum Angebotspreis offizielle Kosten beim Grundbuchamt an. Hier beantworten wir, ohne Gesetzesartikel zu zitieren, einfach die Frage: „Wie viel kommt tatsächlich aus meiner Tasche?“

Kurz gesagt: Für eine Immobilie im Wert von 3.000.000 TL zahlen Sie insgesamt etwa 148.000 TL an offiziellen Kosten (Grundbuchgebühr + Bearbeitungsgebühr). Sind Sie ausländischer Staatsangehöriger, kommen weitere 20.868 TL hinzu. Im Folgenden erklären wir, woher diese Zahlen stammen und worauf Sie im Prozess achten sollten.

Aus welchen Posten setzt sich die Gesamtsumme zusammen?

• Grundbuchgebühr (Übertragungsgebühr): 4% des Immobilienpreises. Dies ist eine offizielle staatliche Gebühr, die laut Gesetz je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird — in der Praxis übernimmt in Alanya jedoch meist der Käufer den gesamten Betrag.
• Bearbeitungsgebühr (Umlaufmittelgebühr): ein fester Betrag — für Alanya etwa 7.600 TL. Unabhängig vom Immobilienpreis, bei jeder Transaktion gleich.
• Zuschlag für ausländische Staatsangehörigkeit: Ist der Käufer ausländischer Staatsangehöriger, kommen zusätzlich 20.868 TL pro Immobilie hinzu. Diese Gebühr betrifft nur ausländische Käufer — türkische Staatsbürger zahlen sie nicht.

Wer zahlt diese Kosten — ich oder der Verkäufer?

Laut Regel werden sie zu gleichen Teilen aufgeteilt, in der Praxis übernimmt jedoch auf dem Markt in Alanya meist der Käufer den vollen Betrag. Klären Sie dies vor Beginn des Kaufprozesses mit dem Verkäufer/Makler — prüfen Sie, ob im Angebot ein Hinweis wie „Grundbuchkosten trägt der Käufer“ steht.

Wann zahlen Sie — vor oder nach der Unterschrift?

Sie zahlen bei Ihrem Termin beim Grundbuchamt, bevor die Übertragung abgeschlossen wird. Nachdem Sie bezahlt und die Quittung erhalten haben, genehmigt der Grundbuchbeamte die Transaktion und übergibt Ihnen die Eigentumsurkunde. Man kann es sich als „erst zahlen, dann unterschreiben“ merken.

Kann ich in einer anderen Währung als Türkischer Lira bezahlen?

Nein, die offizielle Zahlung erfolgt in Türkischer Lira. Sie können jedoch mit einer ausländischen Bankkarte zahlen oder Geld aus dem Ausland überweisen und in TL umtauschen lassen — das Grundbuchamt akzeptiert Kartenzahlungen.

Muss ich diese Kosten vorher kennen, oder erfahre ich sie erst beim Grundbuchamt?

Der genaue Betrag wird beim Grundbuchamt anhand Ihres Immobilienpreises und der aktuellen offiziellen Koeffizienten festgelegt. Mit den oben genannten Sätzen (4% + fest ~7.600 TL + 20.868 TL bei ausländischer Staatsangehörigkeit) können Sie sich jedoch selbst vorab ein ungefähres Budget ausrechnen — genau dafür ist der Rechner oben auf dieser Seite gedacht.

Was, wenn der Makler oder Verkäufer vorschlägt: „Lass uns nicht den echten Preis, sondern einen niedrigeren angeben, dann zahlen wir weniger Gebühr“?

Wir empfehlen, diesen Vorschlag nicht anzunehmen. Diese Praxis ist illegal, und die Strafen dafür wurden kürzlich deutlich verschärft — auf den zu niedrig angegebenen Betrag kann eine Strafe in Höhe des vollen fehlenden Betrags erhoben werden. Was kurzfristig wie eine Ersparnis von ein paar tausend TL aussieht, kann später zu einem erheblichen finanziellen Risiko werden.

Brauche ich während des Grundbuchvorgangs einen Dolmetscher?

Wenn Sie kein Türkisch sprechen — auf jeden Fall ja. Ein vereidigter Dolmetscher ist wichtig, um den Vorgang zu verstehen und um später Probleme wie „ich habe nicht verstanden, was ich unterschrieben habe“ zu vermeiden. Viele Makler und Anwälte können diesen Service organisieren.

Muss ich einen Anwalt beauftragen?

Es ist nicht zwingend erforderlich, aber besonders wenn Sie aus dem Ausland kaufen oder während des Vorgangs nicht in der Türkei anwesend sein können (Abwicklung per Vollmacht), bietet ein Anwalt, der den Vertrag und den Grundbuchprozess für Sie begleitet, echte Sicherheit.

Warum unterscheidet sich der Betrag in Alanya von anderen Städten?

Die feste Bearbeitungsgebühr (Umlaufmittelgebühr) wird mit einem Koeffizienten multipliziert, der in der Türkei je nach Region variiert — in dicht besiedelten, touristischen Gebieten ist dieser Koeffizient höher. Der Koeffizient von Alanya liegt höher als in einem durchschnittlichen kleinen Bezirk, näher an dem von Großstädten wie Istanbul.